En copropriété, la répartition des frais de plomberie entre le copropriétaire et le syndicat dépend de la localisation de la panne. Les canalisations situées avant le compteur individuel ou dans les parties communes (colonnes montantes, collecteurs) relèvent de la copropriété. Les équipements situés après le compteur, à l’intérieur du lot privatif, sont à la charge du propriétaire.
Cas concrets de répartition
Une fuite sur la colonne montante d’eau froide est financée par le syndicat des copropriétaires via les charges communes. Un robinet qui fuit dans votre salle de bain est entièrement à votre charge. La zone grise concerne les raccordements entre la colonne montante et votre lot : vérifiez le règlement de copropriété qui précise la limite de responsabilité.
Procédure en cas d’urgence
En cas de fuite sur une partie commune, prévenez immédiatement le syndic et le gardien de l’immeuble. Si le syndic n’est pas joignable, vous pouvez faire appel à un plombier en urgence pour stopper la fuite. Conservez la facture : elle sera remboursée par la copropriété si l’intervention concerne les parties communes. Photographiez les dégâts et remplissez le constat amiable de dégât des eaux avec les voisins concernés.